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1.7万/㎡！奥园近16亿底价拿下花都一线湖景宅地！
新年第一拍！
今天，广州花都湖畔“二嫁”宅地成功出让！
花都湖以南J08-YY1地块
这一宗花都一线湖景宅地最终被奥园以158794万元夺得，折合楼面价约1.7万/㎡。
2019年的新年第一拍，以较为平淡的姿态落幕。
虽然块位于花都湖片区房企聚焦地，还是区域较为优越的一线湖景宅地，但是地块距离地铁站较远、生活配套相对匮乏等问题，限制了开发商的拿热情。
资料显示，本次出让花都地块地处花都湖旁，其占地面积为62454㎡，容积率为2.5，总计容面积为93408㎡。
本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价为15.88亿元，起拍楼面价为1.7万/平。
值得一提的是，该地块曾于2018年10月份挂出，后因故终止出让。
业内分析，地块终止出让的主要原因或为当时广州全市“待嫁”优质宅地较多多，加上年底房企普遍资金紧张，该地块竞争力不足，因此选择改期出让。
需要指出的是，本次出让地块无论是容积率还是建筑密度均较低，加上周边居住环境优美，为项目的重点加分项。
目前地块周边以二手为主，最近的一手房源仅有都湖国际一盘，售价在3万/㎡左右。。
二手方面，中房观湖国际在售均价为2.3-2.6万/㎡，而部分楼龄偏旧的二手项目均价一般在1.3-2万/㎡的区间。
广州中原研究发展部
花都湖地块位于位于花都中轴线，未来周边将有多个新型产业园的建设投入，有利于引导人口的流入，未来发展潜力大；
另一方面，花都湖按照“小街区、密路网”的概念进行规划，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，有望在较短时间内达到预期发展目标。
资料来源：广州中原研究发展部
撰文排版/七七